افزایش تسهیلات مسکن تیغ دو لبه/ علی قاسمی

بعد از اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار در زمینه افزایش وام مسکن، کارشناسان به اظهارنظر در این زمینه پرداختند. بیشتر کارشناسان این رقم را ناکافی دانستند. آن ها تاکید داشتند که این میزان افزایش وام مسکن در شهرهای بزرگ به خصوص در پایتخت نمی تواند کمکی به خانه دار شد افراد بکند.با این وضعیت نکاتی در رابطه با افزایش میزان وام باید مورد ملاحظه قرار گیرد. اولا با توجه به این‌که این وام هم برای خرید و هم برای ساخت است این مسئله باعث ایجاد اشتغال در صنعت ساختمان می‌شود.به عبارت دیگر افزایش تسهیلات شرایطی را به‌وجود می‌آورد تا بسیاری کارخانه‌های وابسته به صنعت ساختمان -که به دلیل رکود در حال تعطیلی هستند- دوبا��ه به بازار کار برمی‌گردند. اما این یک روی سکه است که با این نگاه می شود این اقدام را مثبت ارزیابی کرد اما روی دیگر سکه افزایش تسهیلات مسکن دوباره موجب افزایش قیمت در بحث زمین، خرید و فروش و رهن و اجاره‌بها و تاثیر پذیری بورس از این اقدام می شود. ثانیا افزایش سقف وام مسکن باید به گونه‌ای باشد که متقاضیان در بازپرداخت اقساط به مشکل برنخورند. بازپرداخت اقساط وام 35 میلیونی ماهانه حدود 525 هزار تومان خواهد شد بنابراین اگر زوج های جوان وام 50 میلیون تومانی را دریافت نمایند حتما با مشکل بازپرداخت مواجه خواهند شد.جوانی که در ابتدای زندگی آنهم اگر توانسته باشد یک شغلی دست و پا پیدا کند ،چگونه می تواند توان این میزان اقساط را داشته باشد.ثالثا احتمال افزایش قیمت اوراق هم وجود دارد که تا حدی فشار به خریداران مسکن وارد می سازد.در بازار فرابورس قیمت هر فقره اوراق 500هزار تومانی تسهیلات مسکن در حال حاضر 39 هزار و 600 تومان است، اما این قیمت سال گذشته به مرز 70 هزار تومان هم رسیده بود. این روند افزایشی در چند روز فعالیت بورس کاملا مشهود است روزانه در حد 5 درصد رشد داشته است.با این حال احتمال می‌رود تحت تاثیر افزایش تسهیلات مسکن و تقاضا برای دریافت آن، قیمت اوراق با تغییراتی روبه‌رو شود. اما حسن دیگر وام 50میلیونی تشویق به ازدواج است، چون در ابلاغ مصوبه‌‌ای شورای پول‌واعتبار آمده است ، به کسانی که از 17دی ماه92 به بعد ازدواج کنند، به جای پرداخت 35 میلیون وام خرید، تسهیلات 50 میلیون تومانی پرداخت می‌کند. وام خرید مسکن مخصوص زوج‌‌های جدید باز هم برای مخاطبان ساکن تهران، تسهیلات به معنای واقعی محسوب نمی‌شود، چونکه در حال حاضر با ملاک‌ قرار دادن آمار رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در تهران چهار میلیون تومان است و هزینه خرید آپارتمان 50متری (برای خریداران کم‌درآمد) و همچنین هزینه خرید آپارتمان 70متری (برای خریداران طبقه متوسط جامعه) به ترتیب 200 میلیون تومان و 280 میلیون تومان برآورد می‌شود که با این حساب وام 45میلیونی (35 میلیون وام‌خرید به اضافه 10 میلیون وام تعمیرات) می‌تواند 17 تا 22 درصد قدرت خرید مسکن در شهر تهران را تامین کند. اما قدرت خرید زوج های جوان را حداکثر به 30درصد می‌رساند اما برای کم‌درآمدهای سایر شهرها که واحدهای متراژ کوچک خریداری می‌کنند، این وام نیمی از قیمت را پوشش می‌دهد. بنابراین ماحصل تغییراتی که در ضوابط پرداخت تسهیلات خرید مسکن حاصل شده، بیشتر از همه به نفع زوج‌های جدید کم‌درآمد ساکن شهرهای کوچک کشور است.

افزایش تسهیلات مسکن تیغ دو لبه/ علی قاسمی

مطالب مشابه :

ثبت نام دریافت وام ازدواج 1392

زوج‌های جوان بجای وام ازدواج می‌توانندتسهیلات فروش اقساطی بگیرند .

شرایط قانونی وام قرض الحسنه و وام ازدواج

افزایش تسهیلات مسکن تیغ دو لبه/ علی قاسمی

هرچه بايد درباره وام ازدواج بدانيد

صندوق مهر رضا وام ازدواج

شرايط و دستورالعمل اخذ وام ازدواج

تقليل مهريه

بخشنامه وام ازدواج دانشجويي 10ميليون توماني