مبایعه نامه – قولنامه

قولنامه کلمه فروش عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم که پس از توافق فروشنده و مشتری در ملك فروشي و قیمت آن عقد فروش اتفاق مي افتد

هریک از طرفين فروشنده و مشتری باید علاوه بر اهلیت قانونی برای معامله اهلیت برای تصرف در ملك فروشي یا گرفتن ثمن را نیز داشته باشد.

در مبحث مبایعه نامه – قولنامه , بیع چیزی که که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع است و یا چیزی که مالکیت و یا منفعت عقلایی ندارد یا چیزی که فروشنده قدرت بر تسلیم آن ندارد باطل است .

آثار قرارداد خريد و فروش که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است :

به مجرد وقوع خريد و فروش مشتری مالک ملك فروشي و فروشنده مالک ثمن می شود .

عقد خريد و فروش ، فروشنده را به تسلیم ملك فروشي ملزم می نماید .

عقد خريد و فروش مشتری را به پرداخت ثمن ملزم می کند .

تسلیم عبارت است از دادن ملك فروشي به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض (گرفتن) عبارت است از استیلاء مشتری بر ملك فروشي همچنین تسلیم وقتی حاصل می شود که ملك فروشي تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آن را هنوز عملا تصرف نکرده باشد .

اگر قبل از تسلیم در ملك فروشي نقصی حاصل شود مشتری حق خواهد داشت که معامله را فسخ نماید .

هنگام معامله در بنگاه های معاملات ملکی توجه به نکات زیر مهم است

بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر

اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه

صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند.

صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست.در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر

اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود

اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می شود کاملاً در قرارداد تعریف شود.

حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.

از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.

بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا این که در رهن بانک یا شخص دیگری است.

از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شود، کپی گرفته شود.

اگر چکی صادر می شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.

قرارداد ثبت شده فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دليل به غير از خريدار منع مي کند . در صورت تخلف و انتقال به غير ، خريدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و يا با اقامه دعوي ابطال به طرفيت فروشنده و منتقل اليه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتيکه الزام ممکن نباشد خريدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کليه هزينه هايي که خريدار متقبل شده بپردازد و مبلغ توافقي در بنگاه را بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نمايد .

فروشنده متعهد است قبلاً و يا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظيم سند رسمي کليه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبيل مفاصاحساب شهرداري ، مالياتي و غيره را اخذ نمايد .

فروشنده مکلف است کليه بدهيهاي احتمالي در خصوص توابع ، اعيان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظيم سند رسمي تصفيه نمايد .

هزينه هاي نقل و انتقال اعم از دارايي ، شهرداري و بعهده فروشنده است و هزينه حق الثبت و حق التحرير بر عهده طرفين مي باشد .

قيمت توافق شده براي معامله در يك قرارداد رسمي يا عادي به هيچ عنوان به جهت نوسان قيمت مورد معامله قابل تغيير نيست و از اين حيث حق و ادعايي براي فروشنده يا خريدار متصور نيست .

در صورتيکه عدم اجراي تعهد از جانب فروشنده باشد وي مکلف است مبلغ توافقي در بنگاه بعنوان خسارت تاخير اجراي تعهد به طرف مقابل پرداخت نمايد و در صورتيکه ممتنــع خريدار باشد وي مکلف است مبلغ توافقي در بنگاه بعنوان خسارت تاخير اجراي تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نمايد . خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلي بوده و با آن قابل جمع است .

قرارداد در سه نسخه بصورت چاپي بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله مي گردد .

مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور ، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني کند و هر سه نسخه داراي اعتبار يکسان است که با تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .

مبایعه نامه – قولنامه

مطالب مشابه :

نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

چگونگی خرید ملک از قولنامه تا محضر ودریافت کلید.نوشتن قولنامه.

نكاتي درمورد خريد املاك تعاوني و قولنامه اي

80- نحوه خرید ملک

(( وضعیت معامله اموال غیرمنقول با قولنامه))

خريد و فروش وكالتى هشدار:با فوت وكيل و يا موكل وكالت بلاعزل از درجه اعتبار ساقط مى گردد

وجه التزام در قولنامه‌ها و آراء ونظرات

مبایعه نامه – قولنامه

نكات كاربردي در مورد تنظيم انواع مبايعه نامه وقولنامه (2)