قرارداددرپروژه های عمرانی و ريزمتره
تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :
الف)قراردادهای قیمت ثابت :
الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم
الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی
ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :
-بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.
- معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .
ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:
گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .
به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .
ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :
- نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.
- کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.
- پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .
2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :
الف) قراردادهای تک عاملی،امانی :
(( سیستم تک عاملی ،امانی ))
- تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .
- به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .
ب)قراردادهای دوعاملی ،مناقصه:
((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))
-بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .
- در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .
ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )
((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )
- جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .
- در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.
- در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود .
د) روش مدیریتی :
د-1) قراردادمدیریت اجرا .
د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .
د-3)قراردادطراحی و مدیریت .
فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:
الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :
- از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .
- پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد .
- پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیه شده صورت میگیرد .
- درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتر استفاده می شود.
- بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما به التفاوت آجر،سیمان،فولادوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.
الف -2) قراردادهای قیمت واحد ویا فهرست بهاء :
- پروژه به واحد های مختلف کاری تقسیم می شود وبرای هر ردیف کاری یک قیمت واحد تعیین می شود .
- قیمت های واحد بر مبنای فهرست بها ی مرجع هر رشته کاری در نظر گرفته می شود از ضرب تعدادواحد ها ی کاری در قیمت واحدان عنصرقیمت کل کار بدست می اید .
- مجموع قیمتهای کل واحد های کاری را هزینه کل کار پروژه می گویند .
- در پروژه های بخش دولتی این روش بسیار متداول است وحجم کارها وردیفهای کاری مشخص می باشد که باعث میشود پروژه به خوبی تعریف گردد.
-به اینگونه قراردادها تعدیل احاد بها و مابه تفاوت پرداخت میگردد
فصل دوم:مروری بر فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 88:
- تعریف فهرس بها :
فهارس بها کتابچه ای است که قیمت های واحد پایه رشته های مختلف با توجه به واحد های مورد نیاز مصالح پای کار ،دستمزد نیروی انسانی و هزینه ساعتی ماشین آلات توسط سازمان مدیریت وبرنامه ریزی کشور تهیه ودر اختیار استفاده کنندگان قرار می گیرد .
براورد هزینه اجرای کار با فهرست بها:
- ابتدا مقادیر کار براساس مشخصات فنی محاسبه و سپس برحسب ردیفهای فهارس بها وردیف های غیر پایه مربوط ، مقادیر اقلام کار اندازه گیری می شود .وفهرست هایی که شامل شماره،شرح ، واحد،بهای واحد ،مقدار و مبلغ ردیف ها است تهیه می شود .در این فهرست مبلغ هر ردیف حاصل ضرب مقداردر بهای واحد آن ردیف است .از جمع مبلغ ردیف های مربوطه به هر فصل مبلغ فصل واز جمع مبالغ فصل ها جمع مبالغ فهرست بها برای کار مورد نظر به دست می اید .
- ضرایب پیشنهادی پیمانکار وضرب تجهیز کارگاه به حاصلضرب اضافه می شود .
- به مدارک فوق کلیات مقدمه فصل ها و پیوست ها ضمیمه شده و مجموعه فوق فهرست بها و مقادیر کار،یا براورد هزینه اجرای کار نامیده میشود .
نکته:
در کارهایی که برای براورد هزینه اجرائی آنها ،بیش از یک رشته فهرست بها لازم باشد ،براورد هزینه اجرای هر بخش از کارکه مربوط به یک رشته است طبق دستور العمل فوق تهیه همراه با برگ خلاصه براوردکه براورد بخش های مختلف کاربه تفکیک و به صورت جمع در ان منعکس استبه عنوان براورد هزینه اجرای کار به هم ملحق می شوند دراین نوع کارها فقط یک فهرست تجهیز و برچیدن کارگاه برابر کل کار تهیه می شود .
نحوه عمل برای تعیین قیمتهای جدید پیمان هایی که براساس فهرست بها می باشد.
1- اگر در فهرست بها منضم به پیمان برای قیمت جدید ابلاغی، شرح قیمت واحد پیش بینی شده باشد برای تعیین قیمت جدید مطابق بند ج ماده 29 شرایط عمومی پیمان عمل می شود.
ردیفهای غیر پایه (ستاره دار)
الف) ردیفهایی هستند که در فهارس پایه دارای شرح ردیف می باشد ولکن بهای واحد برای آنها در نظر گرفته نشده است.
ب) ردیف هایی که به دلیل مشخصات فنی خاص در اسناد مناقصه تعریف و در انتهای فصل مربوطه اضافه خواهد شد.
الگوریتم محاسبه بدین گونه است:
فصل اول عملیات تخریب:
نکته:
به عملیات تخریب هزینه جداگانه ای بابت ارتفاع، عمق و سختی کار تعلق نمی گیرد.
نکته:
- در ردیفهای ریشه کن کردن درخت ها، تهیه خاک مناسب برای پر کردن جای ریشه به هزینه پیمانکاران و بهای جداگانه ای پرداخت نمی شود.
نکته:
هزینه جمع آوری و بارگیری و حمل مصالح حاصل از تخریب تا محل انباشته موقت در کارگاه و باراندازی در قیمتها منظور شده.
فصل دوم: عملیات خاکی با دست:
- عملیات خاکی با دست شامل عملیات خاکی بوسیله دج بر و عملیات کوبیدن با وسایل دستی و یا غلتک ها وویبراتورهای موتوری دستی.
عملیات خاکی به دو دلیل با دست انجام می شود.
الف) کمی حجم عملیات و کوچکی ابعاد عملیات.
ب) محدودیت های محل اجرا.
- سایرموارد باید با ماشین آلات صورت پذیرد.
- حجم عملیات خاکی براساس کار انجام شده محاسبه می گردد.
نکته:
زمین سنگی زمینی است که برای کندن آن چکش بادی سنگ بری یا مواد منفجره نیاز باشد زمینی که در آن قطعات معمولی سنگ (سنگ هایی که باوسایل دستی قابل جابجائی است)توام با خاک یا مخلوط شن وماسه وجود داشته باشد زمین سنگی تلقی نمی شود .
نکته:
طبقه بندی زمین با تائید مهندس مشاور و تصویب کارفرما تائید می شود
زمین لجنی :
عامل کار باوزن طبیعی خود تا حدی فرورود که انجام عملیات به سهولت مقدور نباشد
زمین نرم:
با بیل قابل برداشت
زمین سخت :
با کلنگ و دج بر کنده شود
زمین سنگی :
چکش های بادی سنگ بری یا مواد منفجره نیاز باشد
فصل سوم: عملیات خاکی با ماشین
- زمین نرم کارکرد بولدوزر تا 150 اسب بخاربدون استفاده ریپر
- زمین سخت کارکرد بولدوزر تا300 اسب بخاربا استفاده از ریپر
سنگی: کارکرد بولدوزر بیش از300 اسب بخار استفاده از مواد منفجره
لجنی : زمینی که وسایل کار با وزن خود به سهولت نتواند کاری انجام دهد.
فصل چهارم: عملیات بنایی با سنگ
در قیمت واحد ردیفهای این فصل، هزینه تهیه تمام مصالح (سنگ، ماسه، سیمان آب، بارگیری و حمل تا محل مصرف منظور شده است.
برای عملیات بنایی با سنگ همچون دیوار ساحلی آیتم های ذیل تعلق می گیرد.
1. نمای مالون.
2. بنایی با سنگ لاشه و ملات ماسه سیمان در پی.
3. اضافه بها به ردیف های بنایی با سنگ لاشه در پی، برای بنایی در دیوار.
4. اضافه بهانما سازی با سنگ بادبر، با ارتفاع مساوی در هر رگ.
5. برای موارد بنایی با سنگ لاشه در دیوار اضافه بهای نماسازی با سنگ لاشه موزائیک تعلق نمی گیرد و فقط برای مواردی ک ه دارای نمای موزائیک می باشد تعلق می گیرد.
نکته :
در فهرست بهای ابنیه هزینه حمل تنها به اقلامی تعلق می گیرد که در فصل حمل و نقل به آنها اشاره شده است.
فصل ششم و پنجم قالب بندی فلزی و چوبی :
1ـ هزینه قالب بندی باید بااستفاده از قالب بندی فلزی براورد شود .
2ـ در اندازه گیری قالب بندی ها سطوح بتن ریخته شده که در تماس باقالب است ملاک محاسبه می باشد
فصل هشتم بتن درجا:
- در ردیف های بتنی درجا منظور از سیمان به طور عام سیمان پرتلند معمولی است .
- سوال :چنانچه طبق مشخصات فنی ساخت بتنی توسط دستگاه بتن ساز وحمل آن با تراک میکسر انجام شود ایااضافه بها تعلق میگیرد.
ج ـخیر
3ـ اضافه بهای بتن ریزی به بتن مگر تعلق نمیگیرد .
فصل یازدهم آجرکاری وشفته ریزی:
نکته :
- آهک منظورشده درردیف های شفته ریزی آهک سفید معمولی (هوایی) است.
نکته :
بهترین خاک برای ساختن شفته آهکی خاک با دانه بندی پیوسته است که ریز دانه آن از 25درصدو خاک رس آن از 15درصد وزن خاک کمتر نباشد
نکته :
اب مصرفی برای ساخت شفته آهکی عموما اب قابل شرب بوده و عاری از موادی نظیر قلیایی ها ،اسیدهاو مواد آلی می باشد .
نکته:
شفته آهکی را بایدبا دوغاب آهک تهیه نمود ساختن شفته آهکی با خمیر آهک یا گرد آهک شکفته و مخلوط نمودن آن با خاک مجاز نمی باشد .
نکته :
میزان آب شفته آهک بستگی به جنس و دانه بندی خاک مورد مصرف داشته وبا روش سعی و خطا تعیین می شود
نکته:
شفته آهکی خوب عمل آوری شده دارای مقاومت 7روزه معدل 5کیلوگرم بر سانتی متر مربع و تاب 28روزه حدودا 10کیلوگرم بر سانتیمتر خواهد بود
فصل 22 کارهای سنگی با سنگ پلاک:
- اندازه گیری براساس سطح پوشیده شده نمایان با سنگ خواهد بود. سطح مورب تا زاویه 30 درجه نسبت به قائم جزو سطوح قائم و از آن بیشتر جزو سطوح افقی محسوب می شود.
- تمامی سنگهای موضوع پیمان از نوع مرغوب و بهترین سنگ طبیعی است که باید به تایید کارفرما رسد.
- در صورتی که در سطوح قائم ضخامت بند سنگ ها 6 میلی متر یا بیشتر باشد بهای بند کشی جداگانه از فصل مربوطه پرداخت می شود.
فصل بیست هشتم حمل نقل :
هزینه بارگیری ، حمل و باراندازی مصالح از محل تحویل تا انبار کارگاه ،تا فاصله 30 کیلومتر، و همچنین از انبار کارگاه تا محل مصرف در قیمت ردیف های سایر فصل ها ی این فهرست بها در نظر گرفته شده است و هزینه حمل مازاد بر 30 کیلومتر ،تنها برای آهن آلات (فصل های هفتم و نهم )قطعات فولادی سرد گالوانیزه شده ،سیمان ،آجر،اسفالت ،جدول های بتنی پیش ساخته ماشینی پرسی ، مصالح سنگی و توونان برحسب مورد براساس ردیف های این فصل پرداخت میشود و برای سایر مصالح ،هیچ گونه هزینه حمل جداگانه ای پرداخت نخواهد شد .
تجهیز و برچیدن کارگاه :
تجهیز کارگاه عبارت است از عملیات و اقدامات و تدارکاتی که باید به صورت موقت برای دوره اجرا انجام شود تا آغاز و انجام دادن عملیات موضع پیمان طبق اسناد و مدارک پیمان میسر شود .
برچیدن کارگاه :
عبارت است از جمع آوری مصالح ،تاسیسات ،ساختمان های موقت خارج کردن مصالح ،تجهیزات پیمانکار از کارگاه تسطیح تمیز کردن ودر صورت لزوم به شکل اول برگردانندن زمین ها و محل های تحویلی کارفرما .
محاسبه مابه التفاوت سیمان:
M=(P-P0(1/1)N)T*1.14
M مبلغ ناخالص تفاوت بهای سیمان
P بهای واحد نرخ سیمان طبق فاکتور ارائه شده مورد قبول کارفرما از طرف پیمانکار یا نرخ های ابلاغی (بخشنامه با عنوان نرخ فولاد ، سیمان و ....)
از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور در دوره (ماهمتناظر ورود مصالح به کارگاه هر کدام که کمتر است
P0 بهای واحد نرخ سیمان بر طبق نرخ های ابلاغی از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور در ماهی که پیشنهاد پیمتنکار در آن ارائه شده است
N مدت سپری شده از تاریخ تسلیم پیشنهادپیمانکار به سال
T مقدار سیمان مصرفی 1.14 ضریب جبران کسور قانونی و سایر هزینه های پیمانکار
قیمت های پایه محوطه سازی
علم متره وبرآورد :
- از اساس ترین ارکان ساخت و ساز یا به گفتار دیگر قلب هر پروژه است.
- مهمترین عامل بهره گیری از منابع مالی و انسانی است .
- کم توجهی به امره متره وبراورد ساختار اجرایی طرح های عمرانی و غیر عمرانی را تهدید میکند و شریانهای حیاتی ان را به خطر می اندازد .
-کمبود نیروی انسانی متخصص در این بخش تضییع حقوق پیمانکاران و کارفرمایان را به دنبال دارد و بی نظمی اقتصادی در اجرای پروژه ها به طولانی شدن زمان ساخت انها می انجامد وصدمات جدی بر امکانات و دارایی ها ی ملی تحمیل میکند .
پایان .
مطالب مشابه :
قرارداددرپروژه های عمرانی و ريزمتره
و هزینه ساعتی ماشین آلات توسط سازمان محاسبه بدین حجم عملیات خاکی براساس
فهرست بهاي واحد پايه رشته ابنيه فصل سوم
عملیات خاکی با ماشین. حجم عملیات خاکی، بر اساس کار اجرا شده طبق نقشه ها، دستور کارها و
سهم نگهداری ماشین آلات درهزینه ی پروژه
ماشین آلات درصد تورم خاک را از فرمول زیر می توان محاسبه این وسیله جهت پخش مواد خاکی در
قابلیت های نرم افزار لند دسکتاپ
محاسبه حجم عملیات خاکی مقاطع عرضی،محاسبه احجام عملیات خاکی،ترسیم ماشین آلات
دانلود رایگان نرم افزار راهسازی راهکار
انجام عملیات خاکی محاسبه کل حجم عملیات خاکی و محاسبات ماشین آلات
برچسب :
محاسبه حجم عملیات خاکی ماشین آلات