نحوه احداث «خانه باغ» در پايتخت
او ادامه داد: در طرح فضای سبز عمومی تملک ۷۰ درصد از پلاک به شهرداری داده می‌شود و مالک تنها اجازه ساخت‌وساز در ۳۰ درصد زمین را دارد، اما در طرح فضای سبز خصوصی تمامی پلاک در اختیار مالک باقی می‌ماند اما تنها در ۳۰ درصد زمین ساخت وساز انجام می‌شود و در ازای استفاده از سطح اشغال کمتر مالک می‌تواند از امتیازات تراکمی و کاربری بیشتر استفاده کند. پاکساز به موقعیت این پلاک‌ها در چهار پهنه طرح تفصیلی اشاره و اظهار کرد: این پلاک‌ها در تمامی پهنه‌های طرح تفصیلی واقع شده‌اند و املاکی که کاربری آنهادر سایت استعلام طرح تفصیلی به عنوان فضای سبز یا باغ مشخص شده‌اند می‌توانند از مزایای این طرح استفاده کنند.
او افزود: در طرح فضای سبز خصوصی مالک می‌تواند در مقابل استفاده کمتر از سطح اشغال از تسهیلات سکونتی همچون استفاده از تراکم بیشتر (یک طبقه اضافه) بهره ببرد و ۷۰ درصد باقی مانده ملک خود را بدون ساخت‌وساز همچنان تحت حفاظت خود نگه دارد.
او تاکید کرد: فضای سبز خصوصی به گونه ای است که مالک می‌تواند حتی دور تا دور فضای سبز خود را حصار بکشد، اما باید از منظر سیمای شهری نیز مناسب باشد.
مدیر کل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران تصریح کرد: به عنوان مثال اگر فضای سبزی که در گذشته ایجاد شده و امروز در پهنه کار و فعالیت قرار گرفته است برای ساخت رستوران یا محل پذیرایی توجیه مناسب اقتصادی داشته باشد این اجازه را دارد که تبدیل به باغ- رستوران یا باغ- پذیرایی با مجوز قانونی شود که این امر، علاوه بر ساماندهی فضای سبز توجیه اقتصادی نیز دارد.
متن مصوبه
در متن طرح تفصيل جديد در رابطه با فضاي سبز خصوص آمده است: شهرداري تهران مجاز است، به منظور تحقق مفاد بند ۲-۴-۸ سند طرح جامع و مفاد تبصره (۱) از ماده (۷) مصوبه طرح تفصيلي، براي حفظ باغات و تامين سرانه‌هاي فضاي سبز شهر تهران در مقياس محله‌اي، منطقه‌اي و شهري، باغاتي از محدوده شهر را براي تبديل به فضاي سبز عمومي در چارچوب قوانين و مقررات موضوعه و با حفظ رعايت حقوق مالكانه تملك كند. اين باغات مي‌بايد با حفظ درختان و ايجاد سيستم آبياري مناسب نگهداري شود.
در اين راستا باغات پراكنده و تك‌باغ در پهنه‌هاي شهر كه به موجب مقررات و در مراجع ذي‌ربط، باغ تشخيص داده مي‌شوند، با توجه به مفاد تبصره (۱) بند (۱۰-۵) اين سند و با رعايت كاربري‌هاي مصوب و ملاك عمل، از نظر سطح اشغال (حداكثر ۳۰ درصد) و تراكم ساختماني مجاز، با رعايت حفظ فضاي سبز و حداقل جابه‌جايي درختان، طبق ضوابط مصوب زيرپهنه مربوطه، با اعمال يك طبقه تشويقي اضافه است.
تبصره (۱): در مورد حقوق مكتسبه، سطح اشغال مازاد بر ۳۰ درصد، مصوبه شوراي اسلامي شهر تهران، اعمال مي‌شود.
تبصره (۲): جانمايي و محل استقرار بنا، در اراضي و املاك مشمول بند فوق، منوط به تاييد شهرداري منطقه است.
مالكين باغات با كاربري فضاي سبز و خدمات، در صورت توافق با شهرداري، براي واگذاري قسمتي از باغات خود به عنوان فضاي سبز عمومي، به صورت رايگان و در ازاي دريافت تسهيلات ذيل، براي باقيمانده ملك، مي‌توانند از مزاياي ضوابط پهنه مربوطه، استفاده كنند.
تبصره: در تك باغ‌ها، نسبت واگذاري زمين به شهرداري نبايد كمتر از ۷۰ درصد كل باشد.
صدور پایان کار منوط به تکمیل باغ
مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری با اشاره به تاکید شورای شهر بر حفظ بیشتر باغات تهران گفت: شورا قرار است طرحی در تکمیل مصوبه باغات ارائه کند تا براساس آن در صورتی که مجوز ساخت در باغی با سطح اشغال ۳۰درصد صادر شد تا زمانی که ۷۰ درصد باقیمانده به باغ تبدیل نشود پایان کار ساختمانی صادر نشود.
پاکساز در گفت‌وگو با سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران تصریح کرد: ضوابط باغ مسکونی بر اساس دستور العمل ماده ۱۴ است و آنچه که ملاک عمل شهرداری بوده همان دستورالعمل ماده ۱۴ است که در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسیده که بر اساس این دستورالعمل ساخت‌وساز در پهنه باغات با حداکثر ۳۰درصد ساخت و ساز و ۷۰ درصد فضای باز و سبز دیده شده است.
او اضافه کرد: طرح تفصیلی تاکید دارد که ۷۰ درصد از باغات به بوستان تبدیل شود و اگر باغی وجود دارد تنها ۳۰ درصد زیر سطح اشغال رود و تراکمش هم از پهنه تبعیت کند. پاکساز اظهار کرد: براساس طرح شورای شهر، شهرداری باید به کسانی که مجوز باغ مسکونی دارند در صورتی پایان کار ارائه دهد که ۷۰ درصد باغ را احیا و حفظ کرده باشند و تا زمانی که ۷۰ درصد احیا نشود پایان کار ساختمانی صادر نشود.
مطالب مشابه :
سطح اشغال در قطعات مسکونی در شهر تهران
بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح شهر سازی شهرداری تهران و بافت فرسوده
ساخت‌وساز خارج از شعاع 14 كيلومتري شهر تهران ممنوع است
شد و در حال حاضر ملاک عمل شهرداری است و بر اساس این شهرداری تهران بزرگ در نظر دارد
ضوابط نورگیری و پاسیو یا حیاط خلوت
تا پنج طبقه ملاک عمل شهر سازی شهرداری تهران و بافت فرسوده کوچک تهران
ادامه ضوابط پارکینگ
و معماری شهرداری تهران و سایت شهرداری تهران به بین المللی ملاک عمل می
تشکیل کمیته تخصصی نما برای اولین‌بار در تاریخ شهرداری تهران
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران آن در سال جاری ملاک عمل قرار می‌گیرد و
ضوابط پارکینگ
ضوابط ملاک عمل موجود مطالبی را در ارتباط با ضوابط شهر سازی شهرداری تهران و بافت
نحوه احداث «خانه باغ» در پايتخت
مدیر کل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران عمل ، از نظر که ملاک عمل شهرداری بوده
ركود مسكن در تهران عميق‌تر مي‌شود؟یا با این خبر مسکن گران تر می شود؟
به موجب طرح تفصیلی ملاک عمل در شهر تهران داریم که شهرداری تهران مکلف است ظرف 9 ماه آنها
نمای زیبا و مناسب؛ شرط صدور پایان کار ساختمان
جدید مدیریت شهری این امر ملاک عمل قرار معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران
برچسب :
ملاک عمل شهرداری تهران