تعرفه کار مزد مشاورین املاک

تعرفه کارمزد مشاورین املاک

توصیه ها در فصل نقل و انتقالات

تمدید قرارداد و پرهیز از جابه جایی هم به نفع مالک است و هم به نفع مستاجر
پیش بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش حجم معاملات در تابستان.

برای آنکه انگیزه دو گروه مالک و مستاجر برای خواندن این گزارش در همین ابتدا تقویت شود، اشاره کوتاهی می کنیم به مهمترین موضوع بررسی شده در این گزارش:
«گرانی مسکن فصل تازه ای در روابط مالک و مستاجر به وجود آورده و قدرت چانه زنی مستاجر در برابر شرایطی که مالک تعیین می کند را افزایش داده است... تورم در بخش مسکن اگرچه امکان خرید را به پایین ترین سطح طی چند سال گذشته رسانده است؛ اما از سوی دیگر فرصتی را برای اجاره نشین ها فراهم کرده که اگر این گروه اطلاع کافی از این فرصت داشته باشند، قادر خواهند بود مسکن ایده آل خود را با بهترین شرایط اجاره کنند...»
اجاره نشین ها فصل تابستان را بیشتر از آنکه فصلی برای گردش، تفریح، استراحت و سفرهای تابستانی بشناسند، آن را فرصتی می دانند برای یافتن خانه ای مناسب جهت خرید یا همان اجاره.
این گروه که تعدادشان کم نیست و در واقع 40درصد جمعیت کشورمان را تشکیل می دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاری کرده اند. برخی از این مستاجران که تابستان امسال چند دهمین تابستانی خواهد بود که در قالب مستاجر به خانه جدید می روند، کاملا به مسائلی که باید برای پیدا کردن مسکن اجاره ای در نظر بگیرند، مطلع هستند.
لذا روی سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همین رو گروه مسکن دنیای اقتصاد نکات مهمی را که باید خانواده های اجاره نشین نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضایت کامل یک سال در مسکن اجاره ای بتوانند زندگی راحت و بدون دردسری داشته باشند را در این گزارش آورده است.
افزایش قدرت چانه زنی مستاجر
اینکه قیمت ها فوق العاده بالا رفته و گرانی مسکن بیداد می کند کاملا درست و حقیقت امروز بازار مسکن است. اما همین گرانی، شرایط ایده آلی برای اجاره نشین ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال می کنید مگر می شود گرانی مسکن ایده آل باشد؟
پاسخ کارشناسی به این پرسش مثبت است:
تورم غیرمنطقی در بازار مسکن از یک سو و توانایی اندک مالی مستاجران از سوی دیگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره بها با شاخص توانایی پرداخت اجاره در بالاترین حد ممکن قرار بگیرد.
در چنین شرایطی احتمال اینکه مالک بتواند برای ملک خود مستاجری هماهنگ با مبلغی که برای رهن و اجاره تعیین کرده، پیدا کند. بسیار بسیار پایین آمده است.
مالک طمع نکن
به بیان ساده تر در شرایط امروز بازار مسکن، ریسک اجاره برای مالکان به بالاترین سطح ممکن رسیده است.
پس در چنین شرایطی بیشتر از آنکه مستاجران نگران تورم مسکن باشند، مالکان املاک اجاره ای باید نگران اجاره رفتن ملک خود باشند.
همین مساله باعث می شود در فصل نقل و انتقالات کرنش صاحبان ملک اجاره ای در برابر گروه های مستاجر بیشتر از گذشته شود.
بنابراین خیلی صریح باید گفت شرایط ایده آلی که گرانی های دو سال گذشته در بازار مسکن، در تابستان امسال برای اجاره نشین ها به وجود آورده همانا افزایش قدرت چانه زنی مستاجران در برابر مالکان است.
بگویید همین جا بمانند
در این شرایط ایده آل، اغلب مالکان ترجیح می دهند قراردادشان با مستاجر قبلی را برای یک سال دیگر تمدید کنند، چون به خوبی مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جدید باشند (تا از این طریق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزایش دهند) این احتمال وجود دارد که ماه ها ملکشان خالی بماند و خالی ماندن ملک به مراتب ضرر بیشتر از اجاره کمتر را نصیب مالک خواهد کرد.
اجاره کمتر سود بیشتر دردسر کمتر
فرض کنید اجاره ملکی تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالک قصد دارد آن را به مستاجر جدید اما با اجاره 400هزار تومانی واگذار کند. مابه التفاوت این دو رقم، مبلغ یک میلیون و 200هزار تومان را در سال به جیب مالک وارد می کند. اما اگر مالک مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجری بگردد که قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در این صورت یک میلیون و 600هزار تومان بابت خالی ماندن 4 ماه ملکش، از درآمدش کم شده است. حال آیا به نفع مالک است که اجاره کمتری بگیرد یا به دنبال مستاجر جدید با اجاره بهای بیشتر باشد؟ عقل محاسبه گر در چنین حالتی به دریافت اجاره کمتر حکم می دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره نشین ها در شرایط فعلی بهتر است با اعتماد به نفس کامل قراردادشان را با مالک برای یک سال دیگر تمدید کنند و در مقابل خواسته مالک برای افزایش چند برابری اجاره بها، با قدرت، چانه زنی کنند. در این گزارش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز توصیه های مهمی را برای فصل نقل و انتقالات خطاب به مالکان و مستاجران مطرح کرده است.
به مشاوران متخصص مراجعه کنید
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با دنیای اقتصاد با اشاره به اینکه فصل تابستان مصادف است با اوج جابه جایی ها در بازار مسکن، تاکید کرد: مردم نهایت دقت و هوشیاری خود را به خرج دهند و از مراجعه به مشاوران املاک غیرمتخصص که دارای پروانه تخصصی جواز کسب نیستند، خودداری کنند.
اتمام حجت با بنگاه های املاک
خسروی در عین حال به مسوولان ارشد بنگاه ها هشدار داد پروانه تخصصی جواز کسب را حتما باید در معرض دید مراجعه کنندگان قرار دهند تا اعتماد مردم به فعالیتی که بنگاه ها انجام می دهند جلب شود.
امضای بدون مطالعه ممنوع
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اعلام این مطلب گفت: مردم در هنگام عقد قراردادهای معاملات مسکن دقت کنند که هیچ قراردادی را بدون مطالعه امضا نکنند و بدون استفاده از نظر مشاوران متخصص به هیچ وجه اقدام به عقد قرارداد نکنند. قلی خسروی تاکید کرد: مردم در نقش پلیس برای اتحادیه املاک باید فعالیت کنند و در هر کجا که شاهد بروز تخلف از سوی مشاوران املاک بودند، مراتب را به اطلاع بازرسان اتحادیه برسانند.
وی خاطرنشان کرد: قطعا با مشاوران املاک متخلف برخورد جدی خواهد شد به طوری که در وهله اول اتحادیه اقدام به اخذ جریمه از این افراد خواهد کرد و در مراحل بعدی در صورت ثبت سه فقره شکایت در پروانه ثبت مشاوران املاک متخلف، اتحادیه اقدام به ابطال پروانه کسب آنها خواهد کرد.
حق کمیسیون
وی در ادامه در مورد تعرفه حق کمیسیون معاملات مشاوران املاک گفت: در معاملات قطعی خرید و فروش حق کمیسیون بنگاه ها تا سقف 30میلیون تومان ارزش معامله معادل نیم درصد، از 30 تا 50میلیون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100میلیون معادل نیم درصد و از 100میلیون به بالا معادل 25/0درصد باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود.
وی افزود: از سوی دیگر حق کمیسیون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد ودیعه و اجاره از هر طرف معامله باید به مشاوران املاک پرداخت شود.
وی تصریح کرد: از سال 79 تاکنون تعرفه حق کمیسیون مشاوران املاک به هیچ وجه تغییری نکرده است.
تعرفه مشاوران املاک کمتر از یک درصد است
خسروی با اشاره به این که کاهش تعرفه بنگاه های مشاوران املاک منجر به اعتراض بنگاه داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاک در ایران کمتر از یک درصد است؛ این در حالی است که در سایر کشورها حقوق املاک برای مشاوره هایی که ارائه می دهند بیش از این مبلغ است.
خسروی با بیان این که حق مشاوره در تمام دنیا از جایگاه قابل قبولی برخوردار است، گفت: با معیارهای مالی نمی توان میزان عملکرد مشاوران املاک را سنجید، چرا که این افراد با تکاپو و تلاش های خود به دنبال خانه دار کردن مردم هستند.
وی خاطر نشان کرد: قانونگذار نیز با آگاهی از این موضوع اقدام به تعیین درصدی تعرفه برای بنگاه های مشاوره املاک در سال های 1316 و 1317 کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در تمام کشورهای جهان نرخ 6درصدی را برای تعرفه مشاوران بنگاه های معاملات املاک در نظر گرفته اند و تعرفه مشاوران املاک ایرانی از میزان قابل توجهی برخوردار نیست.
وی گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاک منجر به افزایش فساد در این حوزه می شود، به نحوی که برخی بنگاه داران ممکن است برای کسب درآمد بیشتر عدالت را فراموش کنند.
کاهش انگیزه مالکان به جابه جایی مستاجران
وی در ادامه در بخش دیگری از سخنان خود گفت: با توجه به افزایش قیمت مسکن و حاکمیت رکود بر این بازار پیش بینی می شود حجم معاملات مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال قبل از کاهش قابل توجهی برخوردار باشد.
قلی خسروی خاطرنشان کرد: وجود یکسری نوسانات در بازار مسکن بر میزان معاملات آن نیز تاثیر می گذارد به طوری که مالکان احتمالا تمایلی به جابه جایی مستاجران خود نخواهند داشت.
جوسازی های روانی برای افزایش اجاره ها
از سوی دیگر سیدحسین سجادی از مشاوران فعال در حوزه املاک نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد گفت: متاسفانه هر ساله با فرارسیدن فصل تابستان مالکان براساس قانون نانوشته ای اقدام به افزایش میزان اجاره بهای مسکن استیجاری خود می کنند.
وی افزود: مالکان بدون هیچ منطقی و تنها براساس یک سری جوسازی های روانی اقدام به افزایش اجاره بها می کنند که البته برخی از آنها افزایش ارزش افزوده ملک خود را به عنوان دلیلی برای افزایش قیمت اجاره بها تصور می کنند این در حالی است که حتی اگر این استدلال نیز صحیح باشد باید بر مبنای سازوکارهای قانونی باشد و در واقع متولیان امر باید راهکاری کارشناسی برای ساماندهی نرخ اجاره بهای مسکن پیدا کنند تا تعیین قیمت ها براساس اعمال سلیقه های شخصی نباشد.
سجادی گفت: متاسفانه مردم از حق و حقوق خود اطلاعی ندارند و همین امر باعث می شود تا مطالبات شفافی در این راستا از دولت نداشته باشند.
وی خاطر نشان کرد: قطعا راهکارهای مختلفی برای کاهش اجاره بها و تثبیت قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد که از جمله آن می توان به وضع مالیات بر خانه های خالی اشاره کرد؛ چرا که در حال حاضر در سطح تهران حدود 450هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد که اگر برای آنها مالیات وضع شود قطعا تاثیر مستقیمی در کنترل قیمت اجاره بهای مسکن خواهد داشت.
این مدیر آژانس مسکن صبا افزود: به عنوان مثال اگر دولت برای خانه های خالی سالانه مبلغ 5میلیون تومان مالیات وضع کند، مالک نگهداری خانه بدون سکنه برایش به صرفه نخواهد بود و مجبور خواهد شد که خانه خود را فروش یا اجاره دهد و متعاقب این مساله نوعی تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن ایجاد خواهد شد که نقش پررنگی در کاهش قیمت ها و حکم آرام بخش قوی برای بازار مسکن خواهد داشت.

تعرفه کارمزد مشاورین املاک
حداکثر نرخ خدمات کارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاک تهران براساس آنچه کمیسیون هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه ها در وزارت بازرگانی تعریف کرده است، به شرح زیر است:
1 - برای معاملات املاک تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
2 - برای معاملات املاک تا 50میلیون تومان برای تا 30میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75صدم درصد.
3 - برای معاملات املاک از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30میلیون تومان اول نیم درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هر طرف معامله.
4 - برای معاملات املاک بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5 - بابت کارمزد اجاره، یک چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله
6 - در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.

لینک

تعرفه کار مزد مشاورین املاک

مطالب مشابه :

تعرفه کار مزد مشاورین املاک

اطلاعات در مورد حق کمسیون مشاورین املاک

نرخ دریافت کمیسیون املاک در سال 1390

نرخ نامه مشاورین املاک و نمایشگاه داران

تعرفه نامتناسب ثبت معاملات قطعی غیر منقول

رئیس اتحادیه مشاوران املاك نرخ تعرفه مسکن را اعلام کرد

حق کمیسیون خرید و فروش ( اتومبیل های سبک و سنگین )

هشدار رییس اتحادیه مشاوران املاک به بنگاه های مسکن

"نرخ تعرفه خدمات بنگاه های مسکن"

کمیسیون بنگاههای معاملات ملکی