انواع قرار داد------------روش قرارداد بر اساس فهرست بها
روش قرارداد بر اساس فهرست بها
در این روش ، مبلغ تعیین شده در قرارداد جمع کل مبالغی خواهد بود که بصورت منفرد تجزیه و تحلیل شده و یا بصورت مقطوع در فهرست بها منظور شده است .
در قرارداد بر اساس فهرست بها ایتدا مشخصات و جزئیات کار با توجه به نقشه های اجرایی تعیین گردیده و پس از توضیحات لازم در این زمینه که با توجه به مشخصات فنی آن بوسیله مهندسین مشاور تهیه می گردد ، تقریباً مقادیر دقیق کار تعیین می شود .
سپس فهرست مقادیر و بهای واحد عملیات مربوط ، با توجه به مشخصات فنی آن در فصلهای جداگانه ای تهیه شده و در پایان برآورد ، هرینه طرح با توجه به ضرایب مربوط ، از قبیل هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه ، هزینه صعویت انجام کار در ارتفاع ، هزینه انجام کار در طبقات ، هزینه بیمه کارگاه و غیره مشخص و تخفیف ( مینوس ) یا اضافه پیشنهادی ( پلوس ) پیمانکار نیز از رقم فوق کسر یا به آن اضافه می گردد . میلغی که به این طریق مشخص می گردد مبلغ کل قرارداد خواهد بود .
قرارداد به صورت موافقت نامه مدیریت ( پیمان مدیریت )
در این حالت ، هیچ محدودیتی از نظر مبلغ کار وجود ندارد و پیمانکار ، با گرفتن درصد معینی ( که با توافق کارفرما تعیین می شود ) از کلیه مخارجی که انجام می دهد ( از قبیل خریدها ، پرداختهای کارگری ، ماشین آلات ، حقوق پرسنل و غیره ) آن کار را انجام می دهد .
روش دیگری نیز در قرارداد بصورت موافقت نامه مدیریت وجود دارد که آن را قرارداد امانی با پرداخت ثابت به پیمانکار می نامند . در این روش کلیه مخارج پیمانکار عیناً پرداخت می گردد و فقط مبلغی که به عنوان سود و مخارج بالاسری پیمانکار تعیین می گردد بصورت مبلغ ثابتی خواهد بود و این مبلغ را می توان از طریق برگزاری مناقصه بین چند پیمانکار و یا تبادل نظر و توافق بین پیمانکار و کارفرما مشخص نمود .
انجام کارهای ساختمانی توسط کارفرما( امانی )
در صورتیکه کارفرما دارای افراد و پرسنل متخصص کافی و ماشین آلات مورد نیاز باشد می تواند با استخدام کارگر ، انجام کار را رأساً به عهده بگیرد . در اکثر کارهایی که دارای ابعاد گسترده ای نیستند ، اجرای کار با این روش امکان پذیر است . همچنین این روش بیشتر در کارهای بهسازی و نگهداری و نیز توسط ادارات محلی اجرایی از قبیل اداره راه ، مسکن و شهرسازی و شهرداریها انجام می پذیرد.
قرارداد بر اساس برنامه ریزی پیشرفت کار
بعضی از عملیات اجرایی را ، نمی توان در فهرست بها و یا بر اساس نقشه های اجرایی و حجم عملیات ضمیمه قرارداد اندازه گیری نمود . مانند حفاری چاههای عمیق ، که نمی توان دقیقاً عمق دستیابی به دبی مورد نظر را تخمین زد . لذا معین نمودن مبلغی در این رابطه منطقی نبوده و حجم عملیات در این قبیل موارد را نمی توان دقیقاً مشخص نمود و یا ممکن است نقشه های اجرایی کار ، در ابتدای عملیات اجرایی آماده نبوده و بنا به ضرورت ناچار باشیم عملیات را شروع نماییم . در چنین شرایطی ، قرارداد بر اساس پیشرفت کار بسته می شود . این قرارداد ، تقریباً مشابه قرارداد بر اساس فهرست بها می باشد لیکن دارای اختلافات عمده ای با آن روش است .
جهت کشف میادین نفت و گاز معمولاً از چنین روش قراردادی استفاده می شود .
قرارداد بر اساس برآورد کلی یا قیمت ثابت
در این نوع قرارداد که قرارداد با قیمت ثابت نیز نامیده می شود ، یک قیمت کلی با توجه به مشخصات و ابعاد کامل و نوع کار قبل از انجام تشریفات توافقنامه ، برآورد و مشخص می گردد و کار به صورت کلی و یا یکجا با قیمت تعیین شده به پیمانکار واگذار می شود .
در این نوع قرارداد ، می بایست مشخصات و نقشه ها دقیقاً و با جزئیات کامل مشخص گردد . البته ممکن است فهرست بهایی هم برای این وضعیت تهیه گردد ولی نه به منظور قیمتهای واحد ، بلکه برای اینکه پیمانکار بتواند با توجه به آن و چگونگی برآورد قیمت ، پیشنهاد قیمت خود را از روی آن آنالیز نماید .
این نوع قرارداد معمولاً در ساختمانهای تیپ ، مانند واحدهای مسکونی انبوه ، پوششهای کارگاهها و کارخانجات و انبارها و بطور کلی سایر ساختمانهایی که دارای ابعاد مشخص بوده و از نظر مسائل اجرایی ، خصوصیات پیچیده ای نداشته باشند و همچنین تأمین وسایل داخل ساختمان مشکل نباشد ، مورد استفاده قرار می گیرد .
قرارداد متر مربع زیر بنا
به منظور تسهیل و تسریع در امور اجرایی کارهای ساختمانی که سطح زیر بنای آنها حداکثر دو هزار متر مربع است ، سازمان مدیریت و برنامه ریزی موافقت خود را با اجرای اینگونه پروژه ها بر اساس متر مربع زیر بنا اعلام نموده است . این نوع قرارداد را می توان با اندکی اختلاف ، مشابه قرارداد با مبلغ مقطوع به حساب آورد . (1)
منابع
- اتحاد،علی مراد.دانستنیهای حرفه پیمانکاری.چاپ سوم،تهران:فدک ایساتیس،1386
نمونه قراردادهای ساختمانی
نمونه فرم قراردادهای ساختمانی:
در این پست نمونه فرم خام انواع قرارداهای پیمانکاری جزء را قراردادم فرم های که در هر کارگاه عمرانی مورد نیاز است امید وارم نهایت استفاده رو ببرید.
مطالب مشابه :
فهارس بها سال 1394
دانشجویان مهندسی عمران دانشگاه قم ورودی 90. فهارس بها سال 1394 از طریق فهرست بها برق
ضرایب منطقه ای تجهیز کارگاه طبقات پیمان بالاسری- ازبیلت
مهندسی عمران ورودی های سال 90. نت فهرست بها اعمال سال 1389 با ابلاغ فهرست بهای
PDF فهرست بهای ابنیه 1388
برای دریافت فهرست بهاء ابنیه سل 88 به آدرس زیر مراجعه (از سال 85 لغایت 90)
انواع قرار داد------------روش قرارداد بر اساس فهرست بها
روش قرارداد بر اساس فهرست بها. فرم خام قرارداد تابلو برق: فهرست های بهای سال 1383.
تجهیز و راه اندازی کارگاه
محل یا محلهای از کارگاه است که در آن ، آب ، برق 1 فهرست بها فهرست های بهای سال 1383.
دانلود فهرست بهاي واحد پايه سال 1392
مهندسی عمران ورودی های سال 90. فهرست بها 92 راهداري سال 1392: دانلود فهرست بهاي واحد
فهرست بها 92 ابنیه
فهرست بها 92 از « فهرست بهاي واحد پايه رشته ابنيه سال 1392 » 1385/4/20 انجمن علمی برق پیام
چند فهرست بها جهت استفاده مهندسین محترم
چند فهرست بها جهت تكنسين اجراي استاندارد و آزمايشگاه مصالح ساختماني(از سال 85 لغایت 90)
چند فهرست بها جهت استفاده مهندسین محترم
چند فهرست بها جهت استفاده مهندسین (از سال 85 لغایت 90) مهندسی برق
برچسب :
فهرست بها برق سال 90