اجاره سند چند؟

پشت پرده شرکت هایی که سند اجاره می دهند، چه خبر است

سایت صدای اقتصاد نوشت:

ولی خلیلی: روی دیوار ورودی پاساژ یاس در شمال میدان هفتم تیر، کمی مانده به درهای شیشه ای، برگه ی سفید رنگ خط داری درست شبیه برگه های دفترچه های مشق نصب شده است که روی آن نوشته شده:« به یک سند برای اجاره نیازمندیم، شماره تماس.....»

خانم پشت خط تلفن صدایی نازک ولی به نظر خسته دارد، می گوید سندی احتیاج دارد که حداقل 200 میلیون تومان قیمت داشته باشد و ادامه می دهد:« سند شما را فقط دو سه ماه احتیاج دارم ولی پول زیادی ندارم؛ شریک شوهرم کلاه مردم را برداشت و خودش فرار کرد و حالا افتاده زندان، همه چیزمان را فروختیم اما هنوز مشکل داریم؛هر جور شده می خواهم بیارمش بیرون تا شاکی ها را راضی کند، به خدا دو تا بچه دارم و دست تنها هستم.» او با بغض ادامه می گوید:« قاضی پرونده گفته باید سند 200 میلیون سند ببرم تا آزادش کنند اما تا حالا هر کجا بگید رفتم ولی سند نتوانسته ام پیدا کنم هیچ کس راضی نمی شود برای زندانی سند بگذارد هرکسی هم راضی می شود سفته و چندین میلیون تومان پول می خواهد که من ندارم.»

مشکل پیدا کردن سند این روزها نه تنها مشکل این زن که به چالشی رایج برای بسیاری از افراد تبدیل شده است و برای هرکاری از آزاد کردن زندانی گرفته تا دریافت بورسیه تحصیلی، وزیرا، گرفتن وام بانکی و... سند لازم است.

مهرشاد دانشجوی بورسیه دکتری تعریف می کند که سال گذشته بعد از قبول شدن بورسیه و گرفتن فرصت مطالعه شش ماهه استرالیا مجبور شد برای پیدا کردن سند ملکی در خانواده به هرکس رو بندازد. او می گوید:« یکی از شرط های گرفتن بورسیه و فرصت مطالعاتی تعهد تدریس به مدتی خاص مثلا 8 سال است و برای ضمانت این کار از شما سند بانکی می خواهند حالا تصور کنید اگر سند نداشته باشید باید چی کار کنید.»

او در ادامه با طرح این پرسش که چه کسی حاضر می شود سند خانه اش را برای 8 سال در اختیار دیگران قرار دهد، می گوید:« پدرم با هزار بدبختی توانست سند ملکی جور کند؛ به خیلی ها در فامیل رو انداخت تا در نهایت یکی از پسرعموهایش حاضر شد سندخانه اش را بدهد.»

مهرشاد باخنده و کنایه می گوید:« خدا را شکر اعتماد در جامعه موج می زند، فکر کنم تا چند وقت دیگر مثل قدیم که برای گرفتن فیلم از ویدئو کلوپ شناسنامه می گذاشتیم برای هرکاری باید سند بگذاریم.»

البته تمام کسانی که برای بازکردن گره های زندگی خود نیاز به سند دارند مانند مهرشاد در نهایت خوش شانس نیستند که بتوانند سند جور کنند بلکه مجبور هستند به راهکارهایی غیر از خانواده و فامیل فکر کنند و در این بین رایج ترین راهکار اجاره سند است.

پشت تلفن با صدای گرفته و از خواب بیدار شده می گوید:« آگهی اجاره سند برای چند ماه پیش بود اما در نهایت نتوانستم سند پیدا کنم، برای زدن شرکت و راه اندازی کار می خواستم وام بگیرم اما خب به هر دری زدم در نهایت نشد من هم بی خیال شدم.» او می گوید:« البته سند بود ولی باید کلی پول برای اجاره اش پرداخت می کردم از طرفی هم باید کلی سود بانکی می دادم به همین خاطر دیدن صرف اقتصادی ندارد و زدن شرکت را بوسیدم گذاشتم کنار.»

این روزها اگر نیازمندی روزنامه ها مانند همشهری را ورق بزنید و یا در بخش جستجوی سایت گوگل کلمه « سند اجاره ای» و یا « اجاره سند» را تایپ کنید؛ آگهی های بسیاری می بینید که افراد و شرکت ها با گرفتن درصدهایی حاضر به اجاره سند ملکی خود به افراد می شوند. « سند اجاره ای به مدت پنج سال برای تسهیلات بانکی به مبلغ کارشناسی 950 میلیون تومان، قیمت توافقی، شماره تماس...» ،« تهیه سند برای وام شما»، « اجاره سند از 10 میلیون تا میلیارد فوری با تامین ضامن و کارمزد مناسب....»

خانم مسئول یکی از این شرکت ها که دوست ندارد نام خود را اعلام کند، درباره جزییات کار شرکت هایی که سند و ضامن اجاره می دهند، می گوید:« پیدا کردن سند ملکی برای گرو گذاشتن و در رهن بودن برای بسیاری از افراد تقریبا غیرممکن است به همین خاطر شرکت هایی مثل ما راه اندازی شده اند تا تامین سرمایه و اسناد لازم را برای افراد برعهده بگیرند.» او با اشاره به اینکه شرکت آن ها 15 سال است این کار را انجام می دهد و از بانک مرکزی مجوز قانونی دارند، می گوید:« البته بسیاری از شرکت هایی که آگهی می دهند و سند اجاره می دهند هیچ مجوزی ندارند و فقط به فکر پر کردن جیب خود هستند ولی شرکت هایی مثل ما تا از دو طرف ( کسی می خواهد سند اجاره کند و کسی که می خواهد سند اجاره بدهد) مطمئن نشوند، کاری پیش نمی برد و افراد را به هم معرفی نمی کند. این کار بسیار حساس است وقتی کسی سند ملکی برای اجاره می آورد اول از سازمان اسناد و املاک استعلام می کنیم تا سند درست باشد و در طرف مقابل هم تا افراد سفته و ضمانت نامه های لازم را برای پرداخت وام نیاورند به کسی معرفیشان نمی کنیم.»

در واقع شرکت های اجاره سند نقش «واسطه» را دارند و با اجاره سند از دیگران آن را با گرفتن درصد به نفر بعدی اجاره می دهند، کارمند یکی از این شرکت ها می گوید:« ما کاتالیزور هستیم باید علاوه بر پیدا کردن مشتری، رضایت افراد را هم برای اجاره دادن سندهای ملکیشان جلب کنیم. ماشالله در این کشور افرادی که تعدادی سند در گاوصندوق هایشان دارند و خاک می خورد زیاد است فقط باید اعتماد این افراد را جلب کرد.»

در سایت یکی از شرکت های اجاره سند برای تشویق افراد به اجاره سند ملکی خود نوشته شده:« از سند منزل خود نیز درآمد کسب کنید..... نظر به شرایط اقتصادی کشور و افزایش روز افزون هزینه ها، بهترین راهکار برای پوشش هزینه ها و جلوگیری از کاهش سطح رفاه خانواده، بهره گیری از تمام سرمایه های منقول و غیر منقول جهت افزایش درآمد است که یکی از این منابع جهت کسب درآمد اسناد مالکیت منزلی است که در آن ساکن هستید و اکثر افراد جامعه از نحوه بهره مندی از مزایای آن بی اطلاع هستند.»

درادامه نوشته شده:« شرکت آریا ققنوس آسیا در نظر دارد با کادری مجرب و بهره گیری از نظرات کارشناسی مشاورین اقتصادی و حقوقی شما را در آشنایی با مزایای اسناد مالکیت و بهره مندی از آن به منظور افزایش سطح رفاه زندگی شما و فرزندانتان یاری کند: شرایط ملک مورد نظر برای مشارکت: دارای پایان کار، سهل البیع بودن، دارای سند شش دانگ، واقع بودن در محدوده شهری است. همچنین حداقل قیمت ملک مورد پذیرش 50 میلیون تومان است، خواهشمند است جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های شرکت تماس حاصل فرمایید.»

اجاره سند چند؟

اما برای اجاره سند چقدر پول گرفته می شود؟ مردی که تلفن یکی از این شرکت ها را جواب می دهد، می گوید:« بسته به نوع سند و ارزش آن پول پرداخت می شود، شرکت ها و افرادی که سند را جور می کنند بین 10 تا 12 درصد پول وام را می گیرند و افراد هم توافقی 4 تا 8 درصد پول وام را بسته به تعداد سال رهن سند می گیرند. مثلا اگر کسی بخواهد یک وام 100 میلیون تومانی از بانک بگیرد باید 10 میلیون تومان آن را به شرکت ما و 5 میلیون تومان آن را برای اجاره دو سال سند به صاحب سند بدهد، اگر زمان اجاره سند 5 تا 7 سال باشد باید 8 میلیون تومان پول بدهد.»

باتوجه به میزان کارمزد و پولی که شرکت های اجاره سند از افراد می گیرند، تحقیقات صدای اقتصاد نشان می دهد بیشترین افرادی که از سند ملکی اجاره ای استفاده می کنند قصد گرفتن وام های کلان بانکی را دارند و یا اینکه برای خرید خانه های بزرگ به دنبال گرفتن وام هستند. وام هایی که معمولا بالای 100 میلیون تومان است.

خانمی که در یمی از این شرکت ها کار می کند، می گوید:« شرکت ما همه جور قیمت و ارزشی سند برای اجاره دارد اما باتوجه به حق کارمزد حدود 15 تا 18 درصدی کار ( 10 درصد شرکت و 8 درصد افرادی که سند را اجاره می دهند) اجاره سند تنها برای کسانی صرفه اقتصادی دارد که بالای 100، 150 میلیون تومان وام می خواهند.» او می گوید:« مشتری ما بیشتر کسانی هستند که کار اقتصادی می کنند نه کسانی که دنبال وام های 30، 40 میلیونی هستند.» او با اشاره به این که تعدادی از مشتری های آن ها در این سال ها با سندهایی که شرکت آن ها اجاره کرده، صاحب کارخانه شده اند، می گوید:« الان مشتری داریم که در سرعین اردبیل مشغول ساخت هتل بسیار بزرگ میلیاردی است و کارهای سندش را ما انجام داده ایم.»

کلاهبرداری به اسم سند اجاره ای

« وقتی جایی کلی پول و درآمد باشد و مردم چاره ای نداشته باشند، سوء استفاده هم پیش می آید.» مسئول یکی از شرکت های اجاره سند با گفتن این جملات ادامه می دهد:« در چند سال گذشته کلاهبرداری در کار ما بسیار زیاد شده است تعداد زیادی از افرادی که آگهی می دهند و ادعا می کنند سند برای اجاره دارند کلاهبردار هستند، اسناد جعلی به مردم می دهند و بعد از اینکه پول گرفتند فرار می کنند، پرونده های زیادی در این زمینه در دادگاه تشکیل شده است و افراد باید مواظب باشند.»

او برای توصیه می گوید:« اگر کسی خواست از شرکتی سند اجاره کند و یا سندش را برای اجاره در اختیار آن ها قرار دهد حتما اول مجوزهای قانونی شرکت را ببیند که آیا اصلا شرکت مجوز کار از بانک مرکزی دارد، بعد هم باید از سند و اعتبار آن مطمئن شود، همچنین افرادی هم که سند اجاره می دهند از فردی که سند را اجاره می کند ضمانت و سفته بگیرند تا خدای نکرده بعد از گرفتن وام مشکلی پیش نیاید.»

اجاره سند چند؟

پشت پرده شرکت هایی که سند اجاره می دهند، چه خبر است

مطالب مشابه :

نمونه سند اجاره رحم

اجاره سند چند؟

دعاوی راجع به اجاره

نکاتی مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی

دفترخانه ها هم اجاره نامه می نویسند

مزايای سند رسمي اجاره بر قراردادهاي عادي

نمونه اجاره نامه + قرارداد اجاره + فرم اجاره

دانستنیهای سرقفلی