الزام به فک رهن

اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مرهونه در آراء:

1- دادگاه بدوی 2- دادگاه تجدیدنظر 3-اعلام اشتباه رأی دادگاه تجدیدنظر از ناحیه سرپرست مجتمع قضائی... 4- دیوان عالی کشور 5- دادگاه تجدیدنظر شعبه هم عرض.

1- رأی شماره 19/4/80-823 دادگاه بدوی مبنی بر محکومیت خواندگان به فک رهن با پرداخت دیون مرتهن و تنظیم سند رسمی:

«در خصوص دعوی خواهان آقای «ع -ک» به طرفیت خانم ها 1- «ط-ض» 2- «ف - ک» 3-آقای «س - ع» ورثه مرحوم «م-ع» 4- آقای «ع-ع» 5- بانک مسکن شعبه... به خواسته فک رهن شماره 118907 دفتر... تهران الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی شماره ،4341 ذیل ثبت شماره 238400 واقع در بخش 7 تهران، موضوع مبایع نامه عادی مورخ 19/10/،74 مشتمل بر یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه همکف واحد جنوبی با کلیه مشاعات و متعلقات آن و ابطال عملیات اجرائی بانک مرتهن نظر به این که حسب پاسخ استعلام ثبتی خواندگان ردیف اولی الی یکی مانده به آخر اصالتا و وراثتا مالک مشاعی پلاک ثبتی موضوع دعوی می باشند و نظر به این که خواندگان اشعاری اقرار به وقوع بیع و نقل و انتقال پلاک موضوع دعوی دارند و حتی مبیع را به تحویل خریدار خواهان داده اند و نظر به این که فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در محضر اسناد رسمی از تعهدات قانونی و قراردادی خواندگان موصوف می باشد و النهایه این که پس از حصول مالکیت خواهان بر آپارتمان موضوع دعوی و تصرف وی و پس از اخذ دیون بانک مرتهن از متعهد آن (خواندگان اشعاری)، عملیات اجرائی بانک جهت وصول مطالبات برخلاف قانون می باشد. علی هذا مستندا به مواد 10 و 219 الی 223 قانون مدنی و ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی، خواندگان را به فک رهن با پرداخت دیون مرتهن و تنظیم سند رسمی مشاعی در حق خواهان راجع به خواندگان ردیف اول الی چهارم محکوم و نیز ابطال عملیات اجرایی بانک مرتهن را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، در محاکم تجدیدنظر استان تهران قابل اعتراض می باشد و راجع به خوانده آخری غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ رأی در همین دادگاه قابل واخواهی می باشد».

رئیس شعبه... دادگاه عمومی تهران

2- رأی شماره 30/2/25681 شعبه... دادگاه تجدیدنظر، انتقال ملک مرهونه از مصادیق معاملات فضولی است و با رد کردن توسط مرتهن، این انتقال، وفق ماده 247 قانون مدنی باطل می شود.

«در خصوص تجدیدنظر خواهی نسبت به دادنامه شماره 1855 مورخ 13/8/،80 صادره از شعبه محترم... دادگاه عمومی تهران با التفات به قرارداد مورد استناد، معلوم می شود که در زمان معامله یعنی مورخه 19/10/،74 ملک مورد معامله در رهن بانک «تجدیدنظر خواه» بوده است و خواهان بدوی یعنی تجدیدنظرخواه صراحتا، این مورد را در دادخواست خود بیان کرده است و سند رهنی مربوطه به ملک مورد دعوی نیز حاکی بر این است که قبل از انجام معامله در تاریخ 18/4/74 ملک در رهن بانک قرار گرفته است.

همان طور که تجدیدنظر خواه دفاع نموده است و ماده 793 تصریحا بیان کرده است که راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد که مصداق بارز این تصرف انتقال ملک است. به عبارت دیگر تصرفات مورد نظر قانون اعم از فیزیکی و حقوقی است و یکی از تصرفات حقوقی انتقال مال است که منافی حق مرتهن همان طور که رأی وحدت رویه شماره 620-20/8/76 هیئت عمومی محترم دیوان عالی کشور این استدلال دادگاه را تأیید می نماید نتیجه این می شود که انتقال ملک مرهونه از مصادیق معاملات فضولی است و با رد آن توسط مرتهن این انتقال وفق ماده 247 قانون مدنی باطل می شود. بنابراین مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و موارد مذکور تجدیدنظر خواهی وارد و با نقض دادنامه معترض عنه، دعوی فاقد وجاهت قانونی و مردود اعلام می گردد. این رأی حضوری و قطعی است».

مستشاران شعبه...
دادگاه تجدیدنظر استان تهران...

3- اعلام اشتباه رأی دادگاه تجدیدنظر از ناحیه سرپرست مجتمع قضائی...

بسمه تعالی

ریاست محترم دیوان عالی کشور دامت برکاته
با سلام و احترام؛

نظر به این که رأی شماره 256-30/2/81 صادره از شعبه... دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران برخلاف قانون و شرع می باشد، نسبت به آن در اجرای مقررات ماده 326 قانون آئین دادرسی مدنی و رأی وحدت رویه شماره 629 - 29/10/1377 هیئت عمومی دیوان عالی کشور تقاضای تجدیدنظر در شعبه دیوان عالی کشور را دارم.

به خلاصه این که خواهان آقای «ع - ک» دادخواستی به طرفیت خواندگان مفصله الاسامی در دادخواست و بانک مسکن شعبه... تهران به خواسته فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی شماره 4341 بخش 7 تهران مورخ مبایعه نامه مورخ 19/10/74 مشتمل بر یک دستگاه آپارتمان مسکونی و ابطال عملیات اجرایی بانک مرتهن (خوانده ردیف آخری) تقدیم نموده که جهت رسیدگی به شعبه... دادگاه عمومی تهران ارجاع گردیده.

دادگاه مرجوع الیه با تشکیل جلسات دادرسی و استعلام از واحد ثبتی و احراز از وقوع بیع و نقل و انتقالات قانونی و با توجه به تصرفات چندین ساله خواهان، دعوی وی را ثابت و به شرح دادنامه شماره 823-19/4/،80 حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن (با پرداخت کلیه مطالبات بانک مرتهن) و تنظیم سند رسمی ابطال عملیات اجرایی بانک مرتهن صادر شده که صرفا با اعتراض بانک مرتهن، (بدون اعتراض سایر محکومین) پرونده جهت رسیدگی به اعتراض به شعبه... دادگاه محترم تجدیدنظر ارسال گردیده است.

دادگاه تجدیدنظر به شرح دادنامه فوق الذکر با این استدلال که به لحاظ رهن بودن آپارتمان موضوع دعوی و با تلقی از معامله مرهونه به عنوان عقد فضولی و رد آن توسط مرتهن و به استناد رأی وحدت رویه شماره 620 با نقض رأی بدوی حکم به رد دعوی صادر نموده است.

اما اشکالات:

اولا:دادگاه محترم تجدیدنظر در حالی که به لحاظ رهن بودن آپارتمان، دعوی تنظیم سند رسمی را نپذیرفته، تکلیف داشته قرار رد دعوی (عدم استماع) صادر نماید نه آنکه حکم به رد دعوی که واجد اعتبار امر محکوم بها می باشد، صادر نماید.

ثانیا: رأی وحدت رویه استنادی انصراف از مورد دارد و صرفا راجع به انتقال سرقفلی مرهونه بوده، کما این که در رأی اصراری بعدی کلیه قضات شعب حقوقی به این نظریه رأی داده اند.

ثالثا: اصولا معترض، بانک مرتهن بوده است و دادگاه تجدیدنظر مکلف بوده صرفا در محدوده اعتراض، رسیدگی تجدیدنظری نماید. در حالی که به محکومیت دیگر خواندگان غیر از بانک نیز معترض شده و رأی را در کلیه موارد نقض کرده است.

رابعا: دادگاه تجدیدنظر، توجه نکرده که حکم دادگاه بر این اساس می باشد که فک رهن و ابطال عملیات اجرایی پس از پرداخت کلیه مطالبات بانک مرتهن می باشد که بدیهی است پس از پرداخت کلیه مطالبات بانک، اصولا بانک نفعی در دعوی ندارد.

خامسا: اگر معامله آپارتمان مرهونه را فضولی بدانیم باید معتقد باشیم حتی اگر راهن کلیه مطالبات مرتهن را پرداخت نماید باز هم مرتهن حق عدم تنفیذ معامله را دارد. در حالی که چنین اعتقادی به هیچ وجه قانونی نیست و مهم این که خواهان که ابتدا شکایت کیفری کلاهبرداری علیه فروشنده مال مرهونه کرده و فروشنده (خوانده همین دعوی) تبرئه گردیده، سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (بدون فک رهن) تقدیم یکی از شعب دادگاه ها نموده که قرار عدم استماع صادر شده، متعاقبا دادخواست فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی و ابطال عملیات اجرائی بانک، تقدیم دادگاه نموده که با رسیدگی قانونی و با در نظر گرفتن کلیه جوانب امر (پرداخت مطالبات بانک) منجر به صدور حکم گردیده که در دادگاه تجدیدنظر مردود، اعلام گردیده (که رونوشت تمامی دادنامه ها پیوست می باشد) با وصف مرقوم با توجه به اینکه سال های مدیدی خواهان در آپارتمان موضوع دعوی، متصرف می باشد و ثمن آن را کلا پرداخت نموده، هیچ راه دیگری برای احقاق حق وی جز تأیید رأی بدوی متصور و موجود نمی باشد.

سرپرست مجتمع...

4-رأی شماره 204/5-5/8/81 شعبه... دیوان عالی کشور، جهاتی را که به عنوان مواضع اشتباه عنوان گردیده، صحیح و موجه است:

خلاصه جریان پرونده:

آقای «ع - ک» دادخواستی علیه تجدیدنظر خواندگان به خواسته صدور حکم به ابطال عملیات اجرائی و صدور دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات اجرائی با احتساب هزینه دادرسی و الزام به فک رهن با پرداخت بدهی بانکی توسط خوانده ردیف دوم و الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله مقوم به 000/000/5 ریال با استناد فتوکپی مبایعه نامه و دادنامه های صادره از شعبات... و ... دادگاه عمومی تهران به دادگاه های عمومی تهران تقدیم رسیدگی به شعبه... دادگاه عمومی تهران ارجاع شده است به شرح دادخواست توضیح داده است. طبق مبایعه نامه مورد 19/10/74 یک واحد آپارتمان از خواندگان خریداری و ثمن آن کلا پرداخت کرده و ملک را به طور تفکیک فروخته اند، بدون هیچ گونه بدهی به هر مرجعی فروخته، حال معلوم شده که ملک در رهن بانک مسکن بوده است و خوانده این موضوع را از من پنهان کرده و بانک نیز اقدام به اقامه دعوی و نتیجتا اجرائیه صادر که طلب خود را از ملک اخذ نماید.

علی هذا با عنایت به این که شکایت اینجانب با وکالت وکیلم در جریان است و مستندات قانونی نیز در اثبات عرایض من وجود دارد، تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر طبق خواسته کرده است. دادگاه در وقت فوق العاده با توجه به تودیع خسارت احتمالی دستور موقت بر منع ادامه عملیات اجرائی پرونده شماره 77/74 بانک مسکن صادر با تعیین وقت، طرفین برای رسیدگی دعوت شده اند. در تاریخ 13/3/80 دادگاه با حضور خواهان واحد از خواندگان تشکیل گردیده، خوانده حاضر در جلسه اعلام کرد ما دارای چند شریک هستیم، اگر شرکاء حاضر شوند ما حاضریم فک رهن کنیم، ما قبول داریم که آپارتمان را به نام بزنیم ولی شرکاء قبول نمی کنند.

من یک دانگ و ربع مالکیت دارم. ورثه برادرم نیز همین مقدار مالکیت دارند. ما هم سهم مشاعی خودمان را به خواهان فروختیم. دادگاه اقدام به استعلام وضعیت ثبتی پلاک موضوع خواسته را از اداره ثبت نموده، پاسخ مقتضی واصل در برگ 22 پرونده مضبوط است دادگاه پس از وصول پاسخ استعلام در تاریخ 14/4/80 ختم رسیدگی را اعلام با توجه به پاسخ ثبتی خواندگان اصالتا و وراثتا مالک مشاعی پلاک ثبتی موضوع دعوی می باشند و نظر به این که خواندگان اقرار به بیع و نقل و انتقال پلاک موضوع دعوی دارند و مبیع را تحویل خریدار (خواهان) داده اند و نظر به این که فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال از تعهدات قانونی و قراردادی خواندگان می باشد، النهایه پس از حصول مالکیت خواهان بر آپارتمان موضوع دعوی و تصرف وی و پس از اخذ دیون بانک مرتهن از متعهد عملیات اجرائی بانک جهت وصول مطالبات بر خلاف قانون می باشد علی هذا مستندا به مواد 10 و 219 الی 223 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، خواندگان را به فک رهن با پرداخت دیدن بانک و تنظیم سند رسمی مشاعی در حق خواهان محکوم و نیز ابطال عملیات اجرائی بانک مرتهن را صادر و اعلام می دارد: بانک مسکن نسبت به رأی صادره معترض و تقاضای تجدیدنظر خواهی کرده است.

رسیدگی به شعبه... دادگاه تجدیدنظر استان تهران ارجاع شده است. دادگاه مرجوع الیه با این استدلال که انتقال ملک مرهونه از مصادیق معاملات فضولی است با رد آن توسط مرتهن این انتقال طبق ماده 247 قانون مدنی باطل می شود. مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی وارد، با نقض دادنامه معترض عنه دعوی، فاقد وجاهت قانونی و مردود اعلام می گردد و آقای سرپرست مجتمع قضائی... نسبت به رأی صادره از شعبه... دادگاه تجدیدنظر استان تهران ایراداتی اعلام و چون رأی مذکور را بر خلاف قانون و شرع تشخیص داده، تقاضای اعمال مقررات ماده 326 قانون آیین دادرسی مدنی را نموده است. پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال و رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است. هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت اوراق پرونده و گزارش عضو ممیز، مشاوره نموده، چنین رأی می دهد:

رأی :

«جهاتی که در نظریه مورخ 4/6/81 آقای سرپرست مجتمع قضائی... نسبت به دادنامه شماره 256-30/2/81 صادره از شعبه... دادگاه تجدیدنظر استان تهران به عنوان مواضع اشتباه عنوان گردیده، صحیح و موجه است. با نقض رأی مزبور پرونده جهت رسیدگی به شعبه هم عرض ارجاع می گردد.»

رئیس شعبه... دیوان عالی کشور
مستشار شعبه... دیوان عالی کشور

5- رأی شماره 1454-27/9/81 شعبه... دادگاه تجدیدنظر (هم عرض) با رد تجدیدنظر خواهی دادنامه، تجدیدنظر خواسته (دادنامه بدوی) را تأیید نموده است.

«در خصوص تجدیدنظر خواهی بانک مسکن به طرفیت آقای «ع - ک» از دادنامه شماره 1855 مورخ 12/8/80 که در مرحله واخواهی از دادنامه غیابی شماره 823 مورخ 19/4/80 از سوی شعبه... دادگاه عمومی تهران دایر بر محکومیت تجدیدنظرخواه، به ابطال عملیات اجرائی شماره 118907 دفترخانه شماره 16 اسناد رسمی تهران و فک رهن از سند شماره فوق دادگاه، با توجه به محکومیت ورثه مرحوم «م - ع» و خانم «ط - ر» و غیره به پرداخت دیون مرتهن (بانک تجدیدنظرخواه) موضوع قسمتی از دادنامه شماره 823 مورخ 19/4/80 صادره از شعبه... که نقض آن اعلام نگردیده ایراد و اعتراض تجدیدنظر خواه به دادنامه تجدیدنظر خواسته وارد به نظر نمی رسد.

ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.»

الزام به فک رهن

مطالب مشابه :

نحوه فک پلاک خودرو و نمونه دادخواست فک پلاک خودرو

نحوه فک پلاک خودرو و نمونه دادخواست فک پلاک خودرو

مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 9099070219 تماس از تلفن ثابت منرل یا محل کار

استفاده از پلاك تعويض نشده متعلق به مالك قبلي خودرو تخلف است و نمونه دادخواست فک پلاک خودرو

نقل و انتقال خودرو و حواشی آن

فوت خريدار بعد از تعويض پلاک و قبل از تنظيم سند انتقال

مشاوره حقوقی با وکیل دادگستری تماس با تلفن 9099070219 تماس از تلفن ثایت

الزام به فک رهن