بازار املاک - حباب مسکن چیست؟

در سال 87 قيمت مسكن با كاهش قابل ملاحظه‌اي همراه بود و از لحاظ سقوط قيمت مسكن، ركوردي بر جاي ماند كه قبل از آن سابقه نداشت. با روی كار آمدن آقاي مظاهري به عنوان رييس بانك مركزي و متعاقب آن قفل‌هاي معروفي كه ايشان به خزانه بانك مركزي زد و باعث مهار انتظارات تورمي در اقتصاد شد، در سال 86 قيمت‌هاي مسكن افزايش ناگهاني پيدا كرده بود. نقدینگی در جامعه به دليل وام‌ طرح‌هاي زودبازده بسيار افرايش يافته بود و اين نقدينگي راهي بازار مسكن شده‌ بود.

از آن زمان به بعد تا انتهای سال ۹۱، قيمت مسكن نجومي شده‌ است و این به دليل افزايش نقدينگي شديد حاصل از اقداماتي چون هدفمندي یارانه ها، ‌اعتبارات مسكن مهر و ساير اقدامات مشابه بوده که به صورت مداوم در حال پمپاژ (و نه تزريق) پول به اقتصاد بوده است و انتظارات تورمي را افزايش ‌داده و قیمت مسكن را که همواره و بطور سنتی به عنوان راهكاري براي حفظ ارزش سرمايه افراد تلقي شده به شکلی جهشی به بالا رانده و حبابی کرده است. اما حباب مسکن یعنی چه ؟

«حباب در بازار مسکن هنگامی رخ می‌دهد که فاصلهٔ زیاد میان قیمت‌های عرضه و تقاضای مسکن به وجود می‌آید به طوری که این افزایش قیمت بسیار فراتر از قدرت خرید عموم مردم است. در شرایط تورمی ‌ترکیدن حباب مسکن بدین شکل است که قیمت مسکن ثابت می‌ماند و قیمت سایر کالاها افزایش می‌یابد. در این شرایط قیمت واقعی مسکن افت کرده است. راه‌های جلوگیری از بزرگ شدن حباب قیمت کاهش حجم نقدینگی و افزایش نرخ بهره است.»۱

در تعریفی دیگر برای حباب، در یک بررسی کارشناسانه در بازار مسکن تهران، از مفهوم P/R برای دستیابی به دوره های رونق و رکود استفاده شده است. در این روش، صورت کسر «ارزش متوسط هر مترمربع آپارتمان» در تهران و مخرج کسر «متوسط اجاره ماهانه یک متر مربع آپارتمان» در تهران است که با ضرب در عدد 12، در حقیقت متوسط اجاره سالانه به دست می آید. در این روش با اتکاء به آمارهای رسمی ماهانه، این گونه نتیجه گرفته می شود که در دو دهه اخیر، نسبت P/R در تهران در حداکثر میزان خود در سطحی بین 20 تا 21 و در حداقل میزان نیز میان 14 تا 15 واحد بوده است. این رقم در اواخر سال 1391 به عدد 20 رسیده و بر مبنای این روش و سابقه تاریخی، می شود نتیجه گرفت به دوران رکود نزدیک شده ایم.

نسبت های معروفی که برای سنجش اوضاع و احوال بازار املاک از آن ها استفاده می شود:

پانوشت:

۱- منبع: وب سایت ویکی پدیا
2- نمودارها: مرکز آمار ایران و وب سایت نارون

بازار املاک - حباب مسکن چیست؟

مطالب مشابه :

خريد بن‌ساي

درمان گياهی زخم معده

مبارکه

من او

محمد پارسا

بازار املاک - حباب مسکن چیست؟

ساکن طبقه وسط

اندر معرفت علم و صنعت، از یک علم و صنعتی

همایش اربعین

پل خواجو