آئین نامه

نام خدا »

آئین نامه

مقدمه: مالکین و ساکنین ساختمان 344 به منظور حفظ اعتبار و شئونات افراد ، موارد مندرج در این آئین نامه را بطور کامل مطالعه ورعایت نمایند. بندهای این آئین نامه برگرفته از اساسنامه مجتمع و قانون تملک آپارتمانها بوده و برمبنای حفظ آسایش و رفاه عمومی اعضا و عدم اضرار به غیر تنظیم شده و به هیچ عنوان بنای دخالت در حریم خصوصی اعضا را به شرطی که مخل آسایش ساکنین و اضرار به غیر نباشد، ندارد.

1- هرگونه نقل و انتقال و جابجائی ساکنین باید حداقل سه روز قبل از انجام، کتباً به اطلاع مدیر ساختمان برسد.

2-مدیر ساختمان هرماه مبلغ شارژ.آب وگاز و....را از طریق تابلو اعلانات به اطلاع ساکنین می رساند لذا ساکن می بایست مبلغ مذکور را حد اکثر تا پنجم ماه نسبت به واریز آن به حساب تعیین شده توسط مدیرساختمان اقدام نماید.

3-مسئولیت عدم پرداخت بدهی بعهده مالکین بوده ودراین خصوص مالک موظف به تسویه کامل بدهی ابلاغ شده می باشد

4-مبلغ اعلامی در تابلو مربوط به ماه قبل است لذا مالکینی که قصد فروش و یا تحویل وتحول به مستاجر دیگر دارند می بایست مبلغی را بعنوان امانت از وی تا تسویه کامل از طرف مدیریت نزد خود نگه دارند .

4- اجاره یا فروش واحدها به افراد مجرد ممنوع است.

5- اجاره یا فروش یک واحد به بیش از یک خانواده مغایر مقررات و ممنوع است.

6-هرگونه حمل اثاثیه با آسانسوراکیدا ممنوع بوده ودرصورت استفاده مبلغ 500000ريال برابر پنجاه هزارتومان از فرد خاطي دريافت مي گرددو چنانچه خسارتی به هرشکل ممکن به آسانسور وارد شود مالک واحد مربوطه پاسخگو وتامین کننده زیان وارده خواهد بود

7- هزینه ای که به عنوان شارژ دریافت می گردد جهت پرداخت هزینه های جاری مجتمع مانند سرویس و تعمیر آسانسور، درب پارکینگ، زیبائی ساختمان، حقوق نظافتچی ، گلکاری، تأسیسات و پرداخت بهای برق مصرفی عمومی و غیره می باشد.

8- کلیه مالکین و ساکنین باید بخش ثابت شارژ ماهیانه را هر چند که واحد مورد نظر تخلیه باشد یا کسی در آن ساکن نباشد به موقع و کامل پرداخت نماید.

9- در صورت عدم پرداخت شارژ و یا دیگر هزینه های اعلام شده، مدیرساختمان مجاز است که بعد از گذشت دو ماه از تاریخ بدهی نسبت به قطع خدمات برای آپارتمان بدهکار اقدام نماید.

10- اجرای هرگونه کار بنائی و تأسیساتی در داخل آپارتمان فقط با داشتن مجوز کتبی مدیر ساختمان که در آن موارد ایمنی در نظر گرفته خواهد شد مجاز می باشد.

11- هیچ یک از ساکنین اجازه استفاده اختصاصی از وسائل، اماکن و امکانات مشاعات را نخواهد داشت.

12- هیچ یک از ساکنین مجاز به پارک اتومبیل خود بجز در محل متعلق به خود نمی باشند و می تواند فقط یک دستگاه ماشین در پارکینگ متعلق به خود نگهداری نماید. نحوه پارک ماشین نباید مخل حرکت و یا پارک ماشینهای دیگر باشد.

13- ساکنین مجاز به شستن خودرو یا سرویس آن در پارکینگ یا محوطه مجتمع نمی باشند.

14- رعایت مسائل ایمنی در استفاده از آسانسور، بخصوص وزن مجاز، الزامی می باشد.

15- نگهداری هرگونه حیوان یا پرنده در واحدها و فضای مشاعات مجتمع ممنوع می باشد.

16- استفاده غیرمجاز و تغییرات در لوله کشی گاز شهری داخل آپارتمان غیرقانونی میباشد.

17- هرگونه تغییرات در نمای خارجی ساختمان مانند : رنگ آمیزی، نصب درب، شیشه و لوازم دیگر مجاز نمیباشد.

18- استفاده از بالکنها فقط به ارتفاع دیواره خارجی آن مجاز است و نصب طناب یا آویز یا هر چیز دیگری به جز گلدان که از بیرون قابل رویت باشد مجاز نمی باشد.

19- تعبیه هرگونه دکور یا جاکفشی یا تغییر رنگ درب ورودی بیرون از درب آپارتمان مجاز نمی باشد.

20- از نصب و تعبیه درب حفاظتی به هرشکلی که باشد جدا خودداری گردددراین خصوص میتوانند از دربهای ضد سرقت استفاده نمایند که نمای داخلی راهروها حفظ شود.

21- در صورت وارد شدن هرگونه خسارت به اموال و وسائل عمومی، تاسیسات و مشاعات ساختمان ، مدیر مجاز است از محل سپرده ای که نزد ایشان می باشد خسارت را تأمین نماید و در صورتیکه خسارت از ودیعه بیشتر باشد نسبت به اخذ مابه التفاوت آن اقدام نماید.

23- در صورت نیاز به تعمیرات اساسی و کلی و یا صرف کردن هزینه های پیش بینی نشده، کلیه ساکنین باید با ابلاغ کتبی مدیر ساختمان حداکثر ظرف مدت پانزده روز نسبت به پرداخت مبلغ مورد درخواست اقدام نمایند.

24- ایجاد هرگونه محل کار یا کسب و همچنین نصب هرگونه تابلو، نوشته یا علامت به هر صورت ممکن در ساختمان ممنوع می باشد. در رابطه با مناسبتهای مذهبی، نصب نوشته یا علامت پس از کسب مجوز مدیر ساختمان بلامانع است.

25- مالک یا ساکن متعهد می شود در صورت مسافرت و عدم حضور در واحد خود به مدت طولانی کلید آپارتمان خودرا نزد یکی از آشنایان گذاشته و شماره تماس وی را به مدیریت ساختمان بدهد تادر صورت ضرورت بتوان اقدام کرد.

26- ساکن هر واحد متعهد می شود شئونات آپارتمان نشینی را حفظ کرده و از هرگونه رفتار خارج از شئونات ساکنین از جمله استعمال دخانیات در محدوده مسقف مشاعات، استفاده از هرگونه وسائل سمعی و بصری غیرمجاز، ایجاد سروصدا و مزاحمت برای همسایگان، استعمال مواد مخدر و مشروبات الکلی، نگهداری مواد منفجره و آتش زا و غیره خودداری کند.

27- تغییر وضعیت پارکینگ و انباری نسبت به وضعیت اولیه، نصب آنتن برای استفاده های اختصاصی که منجر به خدشه به نمای ساختمان شود، گستردن البسه روی نرده ها و جلوی پنجره ها و نصب کولر و بخاری و ژنراتور در بالکنها و نمای ساختمان ممنوع است.

28- ساکنین در حفظ بهداشت و نظافت ساختمان مسئول هستند و قراردادن زباله در غیر محل تعیین شده(سطل مکانیزه شهرداری ) و ریختن آب آلوده و خاکروبه در مجاری که مخصوص این کار نباشد ممنوع است.

29- هر مالک یا ساکن مسئول خساراتی است که بدلیل سهل انگاری او و بستگان یا مهمانان او به مشاعات وارد می شود که باید با هزینه خود آن را سریعا جبران کند.

30- بازی کودکان در محوطه از ساعت 10صبح تا12و از ساعت 17لغایت 20با حضور والدین بلامانع می باشد

31- چنانچه مستاجر به هرشکل ممکن مقررات را زیرپابگذارد و در صورت عدم اصلاح رفتارمدیرساختمان با اعلام کتبی مالک را موظف خواهد نمود که ظرف مهلت حداکثر یک ماه نسبت به جابجائی مستاجر خود اقدام نماید.

همچنین چنانچه مالکی به هردلیل شئونات سایر همسایگان را نادیده بگیرد ویا به هرشکل برای ساکنین ایجاد مزاحمت نماید مدیر ساختمان می بایست با ابلاغ کتبی از ایشان بخواهد تانسبت به اعمال ورفتار خود وخانواده اقدام نمایند رد غیر اینصورت با تنظیم صورتجلسه از طریق مراجع ذیصلاح اقدام میگردد.

33- کلیه موارد آیین نامه و قانون تملک آپارتمانها نیز از مواردی می باشد که برای کلیه ساکنین لازم الاجراست و در صورت بروز هرگونه اختلاف، مرجع حکمیت ذکر شده در اساسنامه ملاک است.

۳۴-هرکاه یکی از ساکنین (مالک ویا مستاجر)به هرطریقی برای سایرین ایجاد مزاحمت نموده ویاموجبات نارضایتی دیگر همسایگان را فراهم نماید مدیر ساختمان می تواند با اخذ شکایت افراد نسبت به نامبرده ازطریق مراجع ذیصلاح قضائی درخصوص تخلیه واحد مربوط اقدام نماید.

۳۵- مواد این تعهدنامه شامل ۳۵ ماده با به تائید کلیه اعضا ومالکان رسیده و جهت هرگونه بهره برداری در سایت ساختمان به آدرس اینترنتی www.sa344.blogfa.comدرج شده است و مالکین می بایست موضوع را به مستاجرین خود اطلاع داده و حتما موارد آئین نامه را به ایشان گوش زد نمایند .

آئین نامه

مطالب مشابه :

نمای رومی و کلاسیک متحول کننده چهره شهری تبریز

نکاتی در مورد نمای ساختمان

نمای ساختمان

مجموعه فوق العاده زیبای نماهای ساختمانی اجرا شده در ایران

گلچینی از نمای ساختمان های زیبا، خاص و آنتیک اردبیل

آئین نامه

عایق دیوار

عجيب ترين ساختمان هاي جهان

طراحی نمای ساختمان

مقاله ای درباره طراحی نمای ساختمان